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    香港樓市極速反彈:一手房成交創1998年后單月新高

    2024-04-03 07:27:40 澎湃新聞

      香港樓市極速反彈:一手房成交創1998年后單月新高,有人一次買走24套房

      4月2日,據美聯物業監測數據,受惠于香港特區政府全面撤辣,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創1998年后單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

      今年2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》,其指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱“辣招”),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

      對于內地買家或公司買家,在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,撤辣后只需繳付從價印花稅,視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

      據香港中原地產監測,香港宣布全面撤辣后,使得樓市出現報復式入市動力,除了香港本地買家外,內地客、公司客都一齊爭樓,一、二手交投均顯著反彈。

      從成交來看,新盤成交火熱。截至3月28日,撤辣剛好滿月。根據中原地產統計,在2月28日至3月26日期間,全港多達115個新盤錄得成交,合計錄得約3799宗買賣,總成交金額高達381.38億元,與撤辣前一個月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2億元比較,按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是,撤辣后有多達11個樓盤錄得過百宗買賣。

      一手成交急升,豪宅新盤表現更為突出。據機構統計數據,撤辣后錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大額成交,而撤辣前一個月僅22宗,成交主要集中新晉豪宅地段的啟德跑道區,天璽‧海占25宗最多,其次是華潤置地(海外)及保利置業合作的澐璟,占22宗。同時,撤辣后新盤過億成交也有11宗。

      另據中原地產統計,撤辣后一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案,涉及逾420個單位,占整體成交逾一成,樓價總值逾41億港元;大手客掃入的單位,有近九成、即369伙屬樓價1000萬港元以下的中小型單位。其中恒地的長沙灣巴域街Belgravia Place,為撤辣后首個開售新盤,累計銷售402伙,市場指其中約78伙、即近兩成單位由大手客購入,涉及約26組大手客,其中位于29樓全層共24伙,悉數獲同一組大手客購入,涉逾1.66億港元,為新盤逾6年來最大宗掃貨。

      香港樓市向好也反映在中介機構的傭金收入上。香港中原地產數據顯示,樓市氣氛向好,帶動中原地產住宅部3月份傭金收入突破5億港元,較2月急增近3倍,創5年新高。

      美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣后,需求以用家及長線投資者為主,估計4月一手交投或回落,但相信第二季度交投介乎5500至6000宗,按季度最多升22%。其認為,潛在買家未必會待美國啟動減息才入市,又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位,售價或不會大幅上升。同時,第二季度二手房交投將按季升36%至13500宗水平。如果交投持續高企,預期樓價跌幅會減慢,并逐步企穩。

    來源:澎湃新聞

    編輯:郭晉嘉

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