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    廣州調高公積金可貸額度 業內:一線城市仍有較豐富政策工具

    2024-04-08 17:38:27 中新經緯

      中新經緯4月8日電 又一地優化住房公積金政策,廣州調高個人住房公積金貸款最高額度。

      廣州調高公積金可貸額度

      廣州住房公積金管理中心4月8日發布《關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》(下稱《《通知》》),自4月9日起實施,有效期5年。

      《通知》明確了多種情形下的貸款額度:

      一是使用住房公積金貸款購買自住住房的,一人申請貸款的最高額度調整至70萬元,兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

      二是使用住房公積金貸款購買自住住房,且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的,住房公積金貸款最高額度可上浮10%。

      三是使用住房公積金貸款購買自住住房,且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的,住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

      四是申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的,以其中最高可上浮比例為上限,上浮額度不重復累加計算。

      對此,廣州住房公積金管理中心解讀稱,使用公積金貸款購買自住住房的,一人申請貸款最高額度由現行的60萬元提高至70萬元,兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度由現行的100萬元提高至120萬元(“70萬、120萬”以下簡稱“調整后的貸款最高額度”)。

      符合《通知》第二點情形的,在調整后的貸款最高額度基礎上再上浮10%,上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。符合《通知》第三點情形的,在調整后的貸款最高額度基礎上再上浮20%,上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

      對于《通知》第四點內容,廣州住房公積金管理中心舉例稱,李某和配偶張某有兩個未成年子女且購買首套自住住房,其購買的房屋為新建二星級綠色建筑,則李某和張某共同申請公積金貸款時最高額度可上浮30%,上浮后最高額度為156萬元。

      多地住房公積金新政密集出臺

      中新經緯注意到,近日,多地住房公積金新政密集出臺。

      4月8日,北京住房公積金管理中心官網發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》提到,支持使用貸款購買二星級及以上綠色建筑。對于申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人,最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。支持使用貸款購買裝配式建筑。對于申請貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。支持使用貸款購買超低能耗建筑。對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人,最高貸款額度上浮40萬元。限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加,最高可上浮40萬元,即最高貸款額度不超過160萬元。

      4月8日,沈陽住房公積金管理中心網站發布《關于階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出,使用住房公積金貸款(含組合貸款)購房提取購房首付款的,可在申請住房公積金貸款時預提取住房公積金,也可先支付購房首付款,在貸款劃撥成功后再申請提取住房公積金;使用商業貸款購房提取購房首付款的,在商業貸款劃撥成功后申請提取住房公積金等。

      據“蘇州發布”微信號消息,4月8日,蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品,靈活就業人員繳存公積金,可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利,真正實現“零存零取”,同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。

      4月1日,“鄂爾多斯住房公積金”微信公眾號發布住房公積金新政,政策優化后,單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調至60萬元,夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元;高層次人才最高可貸200萬元;購買綠色建筑最高貸款額度上浮10%;三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調至66萬元,夫妻雙方由100萬元上調至110萬元;貸款申請金額倍數由20倍提高到25倍;借款人提前部分還款最低還款額度由不少于貸款總額的20%下調至10%;此外,還推出住房公積金和商業銀行的組合貸。

      3月31日,“宿州發布”微信公眾號發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》提出,提高租房提取額度;允許父母自愿提取住房公積金支持子女購房;繼續執行提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款政策;放寬二手房貸款房齡限制,房齡由20年放寬至30年;繼續執行繳存職工單方最高可貸額度45萬元,夫妻雙方最高可貸額度65萬元;繼續執行“商轉公”政策;繼續執行“組合貸款”政策。

      3月29日,“湘潭市住房公積金管理中心”微信公眾號發布《關于調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》提出,取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年(含)以上”的限制條件;提高貸款額度計算公式中的個貸倍數;提高保底貸款額度;全日制大專學歷以上大學畢業生,符合住房公積金貸款申請條件,畢業5年內首次在湘潭購買自住住房的,住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%;按國家政策生育二孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸額提高至80萬元。

      3月29日,黔南州公積金管理中心發布《關于適時優化調整住房公積金政策的通知》提出,大學畢業生連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,畢業后首次在黔南州行政區域內購買自住住房的,住房公積金貸款額度可上浮10%,最高貸款額度55萬元;35周歲(含)以下通過人才引進渠道招錄的青年人才,首次在黔南州行政區域內購買自住住房的,最高貸款額度60萬元;取消異地公積金貸款戶籍限制;二手房公積金貸款期限與房齡之和最高年限可至50年。

      易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示,公積金支持政策頻出受到行業關注,充分說明各地政策進一步發力,持續助力購房等市場的發展。

      “各地購房政策進一步優化和放松,進一步釋放了寬松的環境?偨Y今年二季度各地的購房政策情況,包括以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項政策,實實在在降低了購房成本和交易成本。此類政策可以理解為二季度政策寬松的‘三把斧’!眹儡S進表示,由于此次涉及北京和廣州,對于一線城市有非常大的啟發,或者說一線城市目前依然有比較豐富的政策工具。

      嚴躍進認為,北京和廣州都瞄準或聚焦了綠色建筑和裝配式建筑,其一方面是從綠色住宅的角度進行的,但另一方面其實和改善型住房需求是有關系的。換句話說,此類政策有助于持續推進改善型住房需求的釋放。

      “蘇州的政策非常值得關注,其采取銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格,非常方便也非常易懂。按照類似貸款的計算公式,公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個杠桿效應非常明顯,對于要獲得100萬貸款的公積金而言,差不多只需要5萬元的本金,所以其實對于靈活就業者而言,意義非常重大,對于其他城市而言也具有非常好的啟發意義。各地在傳統公積金支持(提高額度、降低首付、商轉公等)基礎上,可以學習蘇州模式,更好支持合理住房消費需求!眹儡S進進一步表示。(中新經緯APP)

    來源:中新經緯

    編輯:王永樂

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