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    中新經(jīng)緯>>房產(chǎn)>>正文

    廣州:首套房首付最低15%,取消利率下限

    2024-05-28 18:21:27 中新經(jīng)緯

      中新經(jīng)緯5月28日電 28日,央行廣東省分行官方微信發(fā)布通知,廣州市調整優(yōu)化差別化住房信貸政策,自2024年5月29日起執行。

      具體如下:

      一、對于貸款購買(mǎi)首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,取消利率下限。

      二、對于貸款購買(mǎi)第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%,取消利率下限。

      三、在廣州市非限購區域內,對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

      四、在廣州市限購區域內,對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

      居民家庭住房套數的認定,要按照《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件要求,以城市政府相關(guān)部門(mén)出具的住房套數查詢(xún)結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數核算。

      來(lái)源:央行廣東省分行官方微信

      同一日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知,自2024年5月29日起施行。

      來(lái)源:廣州市人民政府網(wǎng)站

      具體如下:

      一、統籌考慮廣州市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況,結合存量住房和存量土地等潛在供應情況,科學(xué)編制住房發(fā)展規劃和年度計劃,根據市場(chǎng)供求情況,科學(xué)調節住宅用地供應,進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應體系。加強房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng),推動(dòng)高品質(zhì)住房建設和發(fā)展。

      二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買(mǎi)住房的,非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險證明的,享受戶(hù)籍居民家庭購房待遇。

      三、按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕102號)、《中國人民銀行關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕103號)等有關(guān)文件要求,由廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制優(yōu)化廣州市差別化住房信貸政策。

      在非限購區域內,對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

      居民家庭在購房所在區內無(wú)住房且符合購房條件的,新購住房貸款可按首套住房認定;在購房所在區內符合“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”條件的,新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數認定。

      四、購房人申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。允許提取公積金支付購買(mǎi)首套新建商品住房首付款。

      五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位轉讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權證時(shí)間。

      六、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構搭建平臺實(shí)施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”,推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵規;赓U機構收購存量商品住房。(中新經(jīng)緯APP)

    來(lái)源:中新經(jīng)緯

    編輯:董文博

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